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　　二套贷款成本的增高，让 90 平三房承担了重大的责任，既要满足各种生活功能，又要兼顾大家一步到位的上车需求

　　而 7090 的政策底线上，空间本来就很极限，所以也是真的很难做出差异化

　　最近我们实地看盘的数量越来越多才发现，原来小三房的户型设计也可以有大的突破

　　但今年，开发商却把这处墙体变成了一个 S 形，并且迅速在其他项目推广落地

　　然后，这才过了不到 2 个月，前两天我又在另一家开发商那里看到了同样的造型

　　不仅占用操作台的空间，由于冰箱放在里面，做饭的人基本不会进入外部，缺少和家庭成员的联系

　　整个冰箱、厨房、餐厅之间的动线，就形成了一个新的三角关系，实现真正的餐厨一体化

　　不仅如此，上个月我们在宝山南大看到，今年保利将岛台加宽至 80 厘米，可以容得下一个水槽

　　这些功能的增加，让岛台拥有了连接所有公区空间的能力，整个厨房是彻底打开的

　　想要大的客厅开间，就一定会压缩卧室，前几年我们去看盘，看得最多的也是大横厅

　　但这种过度追求体面的尺度背后，就是卧室里放一米八的床都会很挤，甚至牺牲很多柜体空间

　　src=而且各位别忘了最重要的一点im电竞，这样的动区并不是靠牺牲卧室空间得来的

　　这个案例来自我们上周踩盘的一个新项目，开发商是今年跟各位提过不少次的中国铁建

　　我们放到平面户型图上看，这个飘窗和原本的阳台连在一起，形成了一个围绕方厅的L 型边框

　　因为是新项目目前还没有实景图跟各位分享，不过各位可以想象一下，这个 L 型边框的作用

　　而这个数字一般都是 200 平左右的豪宅或城市大平层才会出现的，小面积的户型产品里基本很难看到

　　还有一点，这个户型用的是全飘窗设计，也就是包括厨房、餐厅在内，都保证了足够的采光和视野

　　为什么断舍离能成为一门哲学，就是小户型本身限制下，生活的空间真的会越来越不够用

　　这个设计一开始我甚至没有注意到，以为就是普通的过道但销售直接打开了柜子，我才发现里面别有洞天

　　尤其卫生间功能，原本只能做 3 房 1 卫的空间，重新规划户型后做到了 3 房 1.5 卫这个设计背后其实有很多层的思考

　　不仅能兼顾全屋的空间尺度，也更符合日常生理需求这些创新都是很小的点，但往往需要更深的功底，和对生活有足够的了解才能看到并提出解决方案

　　好户型可以引导人的生活仪式感，尤其 90 平小三房，更能凸显房企的设计功底和对人的理解与尊重

　　那么各位，以上这些小户型创新中你最喜欢的是哪个？或者有什么更好的解决方案么？

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